O czym warto pamiętać, budując dom na wąskiej działce?

Budowa domu na wąskiej działce (a za taką uznawana jest każda, której szerokość nie przekracza 20 m) nie należy do najłatwiejszych, bowiem wymaga od inwestora i architekta bardzo starannego przemyślenia i rozplanowania po to, aby budynek nie tylko prezentował się bardzo estetycznie, ale przede wszystkim był możliwie jak najbardziej komfortowy w użytkowaniu.

Budowa domu a przepisy prawne

Warto mieć na uwadze, że mając działkę nie możemy wybudować domu w sposób dowolny. Usytuowanie budynku musi być zgodne z zapisami zawartymi w ustawie o prawie budowlanym – chodzi tu przede wszystkim o zachowanie odpowiednich odległości. Przeglądając projekty domów na wąskie działki należy mieć na względzie przede wszystkim:

  • usytuowanie okien i drzwi – jeśli są umiejscowione na ścianie odstęp pomiędzy nią a granicą działki nie może być mniejszy niż 4 m;
  • jeżeli szerokość działki nie przekracza 16 m, wówczas zgodnie z przepisami odległość pomiędzy ścianą (bez okien i drzwi) może wynosić nie mniej niż 1,5 m;
  • w przypadku braku zabudowań na sąsiedniej działce prawo budowlane dopuszcza możliwości braku konieczności zachowania odpowiednich odległości;
  • pomiędzy balkonem, tarasem, gzymsem, okapem, daszkiem, schodami itp. musi być zachowana odległość wynosząca co najmniej 1,5 m.

Dom z garażem na wąskiej działce

Trudno znaleźć projekty domów na wąską działkę, które będą miały garaż. W tym przypadku usytuowanie garażu jest kwestią dość problematyczną, co oczywiście nie oznacza, że jest niemożliwa do rozwiązania. Domy na wąską działkę z oczywistych względów nie mogą mieć zbyt ciasnej przestrzeni garażowej, co stanowi zagrożenie nie tylko dla bezpieczeństwa, ale i komfortu. Ze względu na to, w przypadku domów na wąskich działkach najpopularniejszym rozwiązaniem jest umieszczanie garażu przed domem od strony ulicy – wówczas wjazd do niego jest zdecydowanie najbardziej komfortowy.